עורך דין מקרקעין , מנהל מקרקעי ישראל , מינהל מקרקעי ישראל , אגודות שיתופיות , תכנון ובניה
  ראשי   תחומי עיסוק   צוות המשרד   חוזרי המשרד   מאמרים   בעיתונות   קישורים   English
 
- ערוץ המשרד - סרטי הרצאות | צור קשר |
עורך דין מקרקעין
מנהל מקרקעי ישראל- ממ"י
אגודות שיתופיות – וועדים מקומיים
תכנון ובניה – תו"ב
הצטרף לרשימת התפוצה שלנו
   הסר!    הצטרף !

נדחתה עתירת קיבוצים לעליון בנוגע לזכויותיהם בקרקעות שחכרו מקק"ל
בית המשפט העליון דחה סופית את עתירת הקיבוצים חפציבה ובית אלפא, בנוגע לזכויותיהם כבעלים בקרקעות שחכרו מקק"ל לפני כ-70 שנה, והכיר בהם כחוכרים בלבד. ההחלטה עוסקת בחוזי חכירה שנחתמו...
קרא עוד

גלובס: אנרגיה סולארית - "מכונה להדפסת כסף" בקיבוצים ומושבים
מאמר מעיתון גלובס על ההזדמנות הכלכלית של מושבים וקיבוצים בתחום האנרגיה הסולארית, כולל ריאיון עם עו"ד חגי שבתאי בנושא.
קרא עוד

קישורים שימושיים
רשום עלי חוות דעת

תחומי עיסוק

בין הנושאים המטופלים על ידי משרדנו:

רשות מקרקעי ישראל, רמ"י

המשרד התמחות ייחודית בנושאים הקשורים למקרקעי ישראל המנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י, לשעבר מינהל מקרקעי ישראל (ממ"י)). בין הסוגיות המטופלות ניתן לציין:
  • ייעוץ וטיפול בחוכרים בנוגע לזכויותיהם, תוך היכרות מעמיקה עם החוקים, התקנות, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטות הנהלת רשות מקרקעי ישראל, הנהלים הפנימיים, הוראות האגפים בהנהלה, הנחיות אחרות ותקדימים.
  • ייעוץ בייזום ועריכת עסקאות במקרקעי ישראל ולרבות אגב שינוי יעוד קרקע חקלאית ושינוי וניצול בחוזים עירוניים.
  • ייעוץ וטיפול בזכאות וקבלת "פטור ממכרז" בקבלת הקצאה ראשונה של קרקע.
  • מו"מ ותביעות משפטיות להכרה בזכויות חוכרים בקרקע ולרבות זכויות "היסטוריות".
  • מו"מ ותביעות לקבלת פיצוי בשינויי יעוד מכח החלטות שינוי היעוד ומול ועדת הפיצויים.
  • מתן חוות דעת וטיפול בהפחתת חיובים שונים, כגון: דמי חכירה, דמי היתר,
  • ייעוץ, מו"מ והגשת תביעות בנושא זכויות מכח חוזי החכירה והחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
  • עתירות לבג"ץ

אגודות שיתופיות, וועדים מקומיים

המשרד נחשב כמשרד מוביל בכל הקשור לדיני אגודות שיתופיות. על לקוחותיו נמנים כ- 200 אגו"ש וועדים מקומיים. המשרד מתמחה במתן מעטפת משפטית מלאה לאגודות השיתופיות ולוועדים במכלול ענייניהם המשפטיים.
בין הנושאים בתחום המשק בקיבוצים ובמושבים אנו עוסקים בתחומי המשפט המסחרי ולרבות עריכת הסכמים בארץ ובחו"ל, טיפול בתביעות משפטיות בכל הערכאות והוצל"פ, כתיבת חוות דעת, הקמת תאגידים, רכישה ומכירה של מפעלים, מזכירות חברות. טיפול בסוגיות של חוק ההתיישבות.
בנושאי הקהילה משרדנו מטפל, בין היתר, בשינויי תקנון, ניסוח תקנונים פנימיים, מתן חוות דעת משפטיות, ניהול בוררויות בין האגודה לחברים, יעוץ בכל הנוגע לדמי עזיבה, עיזבונות, טיפול בשינויי הארגוניים בקיבוצים ובמושבים ולרבות שיוך נכסים יצרניים, שיוך ורישום בתים, תאגוד, הסדרים פנסיוניים.
עריכת הסכמי גירושים בהסכמה, מטפל בדיני האגודות השיתופיות על היבטיהם ויישומיהם השונים במתן ייעוץ וחוות דעת, הקמת אגודות ופירוקן, שינויים מבניים וארגוניים, טיפול מול רשם האגודות השיתופיות, ייצוג בערכאות שונות. פתרונות לסיוע לאגודות. משרדנו היה חלוץ בנושאי שכר דיפרנציאלי, הרחבות קהילתיות במושב השיתופי ובקיבוץ, ברישום בתים, בחידוש הקליטה בקיבוצים, בתיאגוד ושיוך נכסים.
במסגרת ליווי קיבוצים ומושבים, אנו נותנים ייעוץ משפטי שוטף לקיבוצים, מושבי עובדים, מושבים שיתופיים ואגודות להתיישבות קהילתית במגוון הנושאים הקשורים לפעילותם ולרבות שינויי תקנון, ניסוח תקנונים פנימיים, מתן חוות דעת משפטיות, ניהול בוררויות בין האגודה לחברים, יעוץ בכל הנוגע לדמי עזיבה, עיזבונות, טיפול בכל הנוגע להסדרי הקיבוצים וחוק גל, ולרבות מול הבנקים, מטה הסדר הקיבוצים והמנהלה להסדרים במגזר החקלאי בע"מ.
המשרד מייצג וועדים מקומיים בליווי שוטף של פעולתם וכן בסוגיות מיוחדות הנובעות מהרחבת יישובים.

מקרקעין

המשרד עוסק בקשת רחבה של עסקאות מקרקעין ובהן:
  • ייצוג מוכרים ורוכשים של זכויות במקרקעין. התמחות מיוחדת בעסקאות בהן הקרקע בניהול רשות מקרקעי ישראל (רמ"ח).
  • התמחות בעסקאות להקמת פרויקטים בתעסוקה בהתיישבות תוך הקמת תאגידים משותפים ליזם ולאגודת הישוב (לשעבר החלטה 717/949/1560).
  • הקמת שכונות מגורים (המשרד מטפל בהקמת עשרות שכונות בהיקף של אלפי יחידות דיור).
  • הקמת אזורי מסחר ותעסוקה.
  • ייזום, הקמה ועסקאות בנוגע לכפרי גמלאים, בתי אבות ובתי חולים סיעודיים.
  • ייזום, הקמה, מכירה וייצוג תחנות תדלוק.
  • בתי מלון וכפרי נופש.
  • רישום מקרקעין.
  • מימוש משכונות ומשכנתאות במסגרת הליכים משפטיים.
  • ייצוג בעלי זכויות בהתדיינויות משפטיות.
  • עסקאות פינוי בינוי - ייצוג בניינים וכן יזמים וקבלנים.
  • עסקאות תמ"א 38 - ייצוג בניינים וכן יזמים וקבלנים.

תכנון ובניה

למשרד התמחות ייחודית בכל הקשור לתחום התכנון והבניה.
ליווי וייעוץ משפטי לעריכת תכניות מתאר בכל הרמות: תכניות מתאר ארציות, מחוזיות, מפורטות, מקומיות:
  • המשרד שימש כיועץ משפטי לצוותי תכנון של תמ"א/9/13 תוכנית מתאר ארצית כוללת למצוקי חוף הים התיכון וכן תמ"א/1/4/14 תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת משולבת ליעוד שטחים נוספים לכרייה וחציבה למשק הבניה והסלילה ולהתוויית נחל איילון בסמוך למחצבת נשר רמלה.
  • המשרד ליווה את מתכנני תכנית מתאר מחוזית דרום (תמ"מ/72/14/4): אתרים לכריית חרסית, וכן ייצג בעתירה לבג"ץ לביטול התוכנית.
  • המשרד מלווה תכניות מתאר מקומיות ומפורטות, בין היתר של מוסדות, ישובים, מחצבות, אזורי תעסוקה, מטמנות, ועוד (לדוגמא: מחצבות: מחצבת נשר ברמלה (גז/67/ב'), שיקום מחצבת בית מאיר (עבור משרד הבינוי והשיכון), ישובים רבים (כדוגמת לכיש, דליה, אור הנר, ניר עם, כרמיה, צובה, דפנה, נורדיה, בארות יצחק, כפר ויתקין, שדה נחמיה, שדה נחום, מגידו, רגבים, אביחיל, גבעת חן, כפר מלל, קיבוצי מ.א. שער הנגב).
ייצוג מול מוסדות התכנון בכל הרמות: המועצה הארצית לתכנון ובניה, הולנת"ע, ותמ"ל, תת"ל, ולקחש"פ, הועדות המחוזיות והמקומיות על ועדות המשנה שלהן, ומכלול הרשויות הרלוונטיות.
טיפול בהתנגדויות לתכניות מכל הסוגים והדרגות, ולבקשות להיתרים, שימושים חורגים, והקלות מטעם יזמים או מתנגדים.
טיפול וייצוג בעררי תכנון ובניה והיטלי השבחה, לרבות בפני שמאים מכריעים.
ייצוג בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך לפי סע' 197 לחוק.
ייצוג בעתירות לבתי המשפט לעניינים מנהליים ובג"ץ בנושאי תכנון ובניה, צווים מנהליים ושיפוטיים. בין היתר, ייצג משרדנו את קיבוץ אור הנר בפסק הדין העקרוני בסוגיית סמכויות הועדות המקומיות (בנושא תכניות איחוד וחלוקה והתוויית דרכים).
ייצוג בנושא הפקעות, כולל טיפול בשלב התכנוני, ניהול מו"מ וטיפול בתביעות לפיצויים בגין הפקעות (בין היתר של נתיבי ישראל, רכבת וכו'..) לקוחותינו זכו לקבל פיצויים המוערכים בעשרות רבות של מיליוני ₪ (שווי פיצויים של מעל ל- 100 מיליון ₪) בעשרת השנים האחרונות.
בין הגופים הממשלתיים שהמשרד נבחר לתת להם שירותים בתחומי התכנון והבניה: משרד החקלאות (משרד חיצוני בלעדי בתחומי התכנון והבניה), חברת נת"ע, חברת מקורות, משרד הבינוי והשיכון (באמצעות חברה מנהלת), מכון וינגייט, אוניברסיטת באר שבע.

הופעה בבתי משפט (ליטיגציה), משפט ציבורי ומינהלי, בוררות וגישור

למשרד התמחות ייחודית בכל הקשור לתחום התכנון והבניהלמשרדנו ניסיון רב בהופעות בבתי המשפט ובוררויות, במגוון רחב של נושאים. חלקם של התיקים היו בעלי היקפים כספיים גדולים או השלכות רוחב ארציות רחבות היקף. למשרד התמחות מיוחדת בנושאי משפט מינהלי וציבורי.
בין הנושאים בהם ייצג משרדנו את לקוחותיו:
  • המשרד נותן ללקוחותיו חוות דעת בתחומי המשפט הציבורי והמינהלי ומייצגם בפני רשויות שונות. המשרד טיפל במהלך השנים בעתירות רבות לבית המשפט הגבוה לצדק וכן בעתירות מינהלית.
  • בין העתירות לבית המשפט הגבוה לצדק ניתן לציין את עתירת קיבוץ מגל בעקבותיה שונתה מדיניות מינהל מקרקעי ישראל לגבי ביטול חוזי המינהל עם הסוכנות היהודית והישובים החקלאיים, עתירת קיבוץ שדה נחום בעקבותיה הותקנו הוראות מעבר להרחבות הקהילתיות, העתירות בנוגע להחלטה 979, השכרות במושבים, עתירה בעקבותיה תיקצב משרד החינוך למורים בקיבוצים. בין העתירות המינהליות נציין את עתירת קיבוץ ארז בעקבותיה בוטלה תוכנית מאושרת של הועדה למתקנים ביטחוניים על קרקעותיו והמינהל השיב את הקרקע לחוזה החכירה של הקיבוץ, עתירות בנושאי פטור ממכרז, החלטות מוסדות התיכנון והבניה בין התר הוביל המשרד מאבק עקרונית על סמכויותיה של הועדה המקומית שהסתיים בפסק דין תקדימי בבית המשפט המחוזי (פסק דין אור הנר), ועוגן לבסוף בחקיקה .
  • ייצוג בכל ערכאות בתי המשפט במגוון רחב של נושאים ולרבות תביעות כספיות, נזיקין, פסקי דין הצהרתיים, צווי מניעה, ערעורים.
  • המשרד מייצג את לקוחותיו בהליכי בוררות וגישור רבים, בהם הליכי בוררות וגישור בנושאים מורכבים ובהיקפים כספיים ניכרים.
  • עו"ד חגי שבתאי משמש כבורר בסכסוכים בנושאים של קרקעות ונושאים מסחריים.
  • במשרד עורכי דין המתמחים בהליכי גישור, המשמשים כמגשרים. עוה"ד חגי שבתאי ואופיר לוי משמשים כמגשרים בהליכים הקשורים לסכסוכים במקרקעין ותכנון ובניה. עוה"ד אלון וילנר מתמחה בהליכי בוררות וגישור במגזר הקיבוצי.

איכות סביבה, אנרגיה ותשתיות

המשרד מייצג חברות בתחומי התשתית ולרבות:
  • סוגיות שונות הנוגעות לפקודת המכרות.
  • ייצוג מחצבות ומכרות, לרבות מול המפקח על המכרות.
  • ליווי הליכים לקבלת תעודת תגלית.
  • ייצוג חברות דלק בסוגיות שונות.
  • ליווי חברות בתחומי אנרגיה מתחדשת.
  • ייצוג אתרי פסולת, מחזור והטמנה.

אזרחי מסחרי

המשרד מעניק מגוון רחב של שירותים משפטיים בתחומים האזרחי מסחרי, ולרבות:
  • מתן שירותים משפטיים שוטפים לתאגידים.
  • רכישת ומכירת עסקים ותאגידים.

דיני עבודה

המשרד נותן ללקוחותיו הקבועים מגוון שירותים משפטיים בתחומי העבודה עם התמחות מיוחדת בדיני עבודה במגזר ההתיישבותי:
  • עריכת הסכמי עבודה.
  • ייצוג בבתי דין לעבודה ועתירות לבית המשפט הגבוה לצדק.
  • ייעוץ לעובדים ותאגידים בנושאי עבודה בתחומי משפט העבודה הפרטי.

משפחה וירושה

המשרד נותן שירותים בתחומי משפחה וירושה במושבים ובקיבוצים, בין היתר בנושאים הבאים:
  • עריכת צוואות.
  • טיפול בסוגיות ירושה וצוואה.
  • הסדרים משפחתיים במושב.
  • ייעוץ ועריכת הסכמי גירושין בהסכמה במגזר הקיבוצי.
  • מתן ליווי משפטי בהליכי פיצול נחלה, הסדרת שימושים חורגים, ירושות במשק החקלאי, שימושי פל"ח (פעילות לא חקלאית), מינוי בן ממשיך, הסדרת חובות.
  • ייצוג במכירת ורכישת משקים ומשקי עזר, החל משלב הראשוני של עריכת עסקה, דרך ניהול מו"מ, רכישת/מכירת הקרקע, ועד לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
  • מתן ליווי בהורשת נחלות ועריכת צוואות הסכמים בין יורשים.
  • עריכת הסכמים ייחודיים לבעלי נחלות במושבים.

הוצאה לפועל וכינוסי נכסים

במשרד מחלקת הוצאה לפועל. המחלקה מציעה שירותי גביה ללקוחות רבים ובהם בנקים, חברות ביטוח, מפעלים ועוד. עוה"ד חגי שבתאי שימש ומשמש ככונס נכסים על נכסי מקרקעין רבים וכן על רכוש אחר כגון חברת תעופה ורכבים.
 
רשום עלי חוות דעת מפת האתר